Simulador de Viabilidade — Consórcio e Financiamento Imobiliário

1. Parâmetros de entrada

2. Abatimentos extraordinários do saldo devedor

3. Resumo

4. Tabela de parcelas (12 linhas x N colunas — anos)

5. Gráficos

5.1 Saldo devedor mensal

5.2 Parcela ano a ano

6. Sensibilidade do lance com recursos próprios x custo efetivo

Varia o lance com recursos próprios de 10% a 80% (passo de 5 p.p.), considerando o lance embutido igual a 0% nesta análise, para isolar o efeito e cobrir toda a faixa.

7. Sensibilidade da taxa de administração x custo efetivo

Varia a taxa de administração de 5% a 25% (passo de 1 p.p.), mantendo os demais parâmetros fixos, para visualizar o impacto direto no custo efetivo sobre o crédito líquido.

1. Parâmetros de entrada

2. Abatimentos extraordinários do saldo devedor

Aplicados igualmente em SAC e PRICE, reduzindo o saldo devedor no mês informado (mantendo o prazo — a parcela é recalculada para os meses restantes).

3. Resumo comparativo

4. Tabelas de parcelas (12 linhas x N colunas — anos)

SAC

PRICE

5. Gráficos

5.1 Saldo devedor mensal

5.2 Parcela ano a ano

5.3 Composição da parcela (amortização, juros e seguro) — SAC

6. Sensibilidade ao número de parcelas (72 a 420 meses)

Varia o prazo de 72 a 420 meses (passo de 12), mantendo os demais parâmetros fixos.